IA generativa ajuda na prospecção e no EVTE quando acelera leitura de dados públicos, drafts de premissas e comparação de cenários. Ela não substitui engenharia de viabilidade nem due diligence jurídica do terreno.

Usos seguros no estudo de terreno

• Resumir legislação urbanística e restrições a partir de documentos oficiais.
• Gerar checklist de diligência (ambiental, registral, intervenientes).
• Montar cenários de massa/outorga para discussão humana.
• Padronizar memórias de cálculo e premissas para auditoria interna.

Controles obrigatórios

• Fontes citadas e versionadas.
• Validação de engenheiro/advogado antes de gate de investimento.
• Proibição de colar saída de modelo direto em memorial a investidor.

Perguntas frequentes

IA pode precificar VGV sozinha?

Nao como verdade unica. Serve para cenarios com revisao humana.

Sinais de risco

Memorial sem fonte e premissas aceitas sem marca de revisao.

Fluxo minimo

Documentos oficiais, checklist com IA, validacao engenharia/juridico, decisao do comite.

Conclusão

Use IA generativa para velocidade e padronização; mantenha a decisão de compra de terreno sob governança técnica. Sem isso, o risco é acelerar erro com confiança artificial.